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房呆|限购松绑?楼市新转机?2018楼市属于刚需买房者吗?

  • 2018/1/11 9:50:53
  • 来源:网络
  • 编辑:三明明网
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新年伊始,楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。

多个城市发布楼市最新政策,

一夜之间,对于“楼市政策是否真的开始松绑”,

各界猜测不断。

今天阿呆就带你们聊聊“限购的那些事!”

 

兰州成为首个解除部分区域限购的城市

就在1月5日,兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购,但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

1、兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策;

2、限售三年未变;

3、首付比例没有下调,信贷没有任何放松或变化。


这其中隐藏着两大重点信号:这是全国首个在部分区域解除限购的城市,首次把二手房纳入限售范畴。

“精准取消调控”在2018年将是主论调,很快,这个政策将会在其他城市蔓延开来。另外,这个类似举动,多地早已以人才政策的方式开展。

与其说兰州成为首个松绑限购城市,

不如说它打响了今年房地产分类调控的第一枪。


多地调控变相“松绑”

全国其他热点二线城市为了争夺人才,在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策,放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

秦皇岛:2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山:本科毕业即可落户买房,不受限。


这些定向取消限购,透出哪些深意和动向?

人才政策和限购政策相背离的地方,优先采用人才政策,导致楼市松绑。那么人才大战的爆发时间点和调控时间点集中是巧合还是有计划的,这里面有着怎样的深意和动向?


1、人才大战早已开始,各大二线城市蓄势待发,只是恰巧遇上楼市调控。在城市化的大格局下,有人才就等于有未来, 一线城市趋近饱和,如今只是淘汰和更新的问题,而二线城市要的就是先吸附和集聚人口。


2、限购政策本身就导致了部分刚需被限制。限购的初衷是为了给楼市降温,打击炒房客,还原房子是用来住的,不是炒的。但是无可避免的,刚需还是受伤了。这个时候,人才政策刚好适应环境而出,解救部分刚需,比如说所有的人才政策都仅限于首套房。


3、因城而异将会是2018的大趋势。兰州打响了2018年限购松绑的第一枪,但是只是针对一些城郊区的地方,这些地方在去年那波疯狂的抢房浪潮中,被无辜卷进来,其实它们的内消力并不大。其他的城市很有可能也会被精准调控。


兰州此次调整调控政策,并非楼市松绑信号,而是意味着楼市调控跟风式、“一刀切”,转为因地施政、分类调控。在“房住不炒”的总体思路下,预计2018年还会有其他城市跟进,以鼓励租赁、限制投机行为为前提,对此前的调控措施进行调整优化,对于投机性买房族来说,企图在这样的新闻中解读出松绑信号,恐怕要失望了。

阿呆带大家回顾下,

中国这十年的限购路线

十年限购路线图

限购第一次出现,是在2010年。


经过四万亿的大水漫灌,楼市从2008年的低谷中走出,多地房价涨幅超过50%,楼市调控卷土重来,限购第一次出现在北京版的“国十条实施细则”里。

2011年,元旦刚过,限购就从一线城市向二线城市蔓延,南京、武汉、郑州等地集体祭出限购政策,从此限购成为楼市调控标配。

 

2012年和2013年,多地加码限购,调控形势进一步加紧。

 

2014年,房价回调,楼市遇冷,经济增长乏力,当年6月,以呼和浩特为起点,大中城市纷纷放松限购,到2016年年初,除北上广深和三亚之外,所有城市都放松了限购。

 

2016年,一二线城市房价暴涨,限购重启,短短一年时间,超过50个城市加码限购,并且叠加限价、限售等政策,“史上最严楼市调控”可谓名副其实。

 

2018年前后,在货币形势逆转、信贷收缩、房贷利率上浮等大环境影响之下,部分城市房价开始回调,某些二三线城市库存开始上升,于是在“分类调控”的名义下,多地或明或暗放松限购。

 
阿呆有话说,
对于刚需来说,你管那么多干什么?
管他限购、限售,还是松绑的。
先看看自己购房资格还有没有,
再看看自己首付凑齐了没,都搞定了就出手。


来源:房产营销兵法、聊宅、买房参谋、房屋屋、财看见-腾讯财经


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