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房呆|省钱大比拼!全款买房和贷款买房,哪个更合算?

  • 2018/5/16 8:52:17
  • 来源:网络
  • 编辑:三明明网
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之前,阿呆看了一个梗,

说有个人在二十几年在上海贷款买套房,

每个月还贷60块,现在,快三十年过去了,

还在用60块还他这套上海的房子!


当时看完这个梗的时候,

阿呆就呵呵一笑,

这种际遇不是我们这种没房的房产小编可以感受的。

所以,今天阿呆想跟大家讨论的话题就是,

买房是全款合算还是贷款合算?


1

全款好还是贷款好?


全款买房和贷款买房对很多人来说都是一道困难的选择题,如果要选择全款买房,但没有那么多的钱,如果要选贷款买房,那么多的利息也很让人心疼。


01


全款买房的优点

(1)全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出,虽然首次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

(2)购房者在一次性支付完房款之后,也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

(3)如果购房者想要出手该房屋,在转手的时候付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押贷款。


全款买房的缺点

全款买房需要一次性支付全部的房款,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。


02


贷款买房的优点

(1)贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了,不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款买房。

(2)现在贷款买房首付较低,如果购房者除了首付款之外还有剩余的其他资金,有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。


贷款买房的缺点

贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤,交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。


全款买房跟贷款买房的优缺点其实一目了然

全款买房就没什么好说的了,有钱!任性!买买买!

阿呆也想这么任性

那我们接下来就详细说说贷款买房



2

购房贷款怎么选?


目前住房贷款的种类主要有3种:商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款
1
商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

2
公积金贷款

个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为公积金贷款。

3
组合贷款

个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和自营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。



3

还款方式怎么选?


买房的人一定都知道,贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。


据阿呆了解,大家在买房的时候,一般都会凭感觉选择其中的一种,尤其是大多数人为了缓解前期的压力,会选择等额本息这一方式。

1
等额本金

又称利随本清、等本不等息还款法。

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


这种方式的特点,就是总的利息支出比较低,但前期所需要支付的本金和利息会比较高。


2
等额本息


又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。


其特点就是由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。


不好理解吧,

阿呆上图辅助理解。



买房贷款在当下已经屡见不鲜,人们对它的了解程度也在逐步的增多,但是具体的步骤很少有人能说得上来,通常都是房产商进行引导,那么假如我们想要买房贷款最好的方式就是自己提前进行了解,如此一来也能省去房产商中间所赚取的差价。
 

阿呆有话说,

买房全款还是贷款,

还是要依据自己手上的资金。

这期阿呆跟大家大概介绍了贷款的基本知识。

下期我们再来讲讲两种还款方式具体有什么区别!


来源:快鸽按揭、梅州楼事、芒果理财邦


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